物业服务合同纠纷 （2018）湘01民终5391号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，定王公司与颐美园小区业主委员会签订了《颐美园小区物业委托服务合同》，章波作为颐美园小区的业主，接受了定王公司的物业服务；双方形成了物业服务合同关系，双方均应依照《颐美园小区物业委托服务合同》履行各自的义务。章波辩称定王公司物业服务不到位，未达到湖南省物业管理服务三级标准，章波未交纳物业管理费是定王公司作为物业公司违约在先，章波未违约，不应当承担物业管理费用；一审法院认为，定王公司在物业服务过程中有管理不到位的情况，可以通过加强管理、提高服务质量、疏导违规业主等其他方式予以解决，定王公司不存在根本违约的情形，章波以此理由行使合同履行抗辩权而拒交物业服务费，缺乏事实和法律依据，应不予采纳。定王公司要求章波支付2016年2月至2017年7月期间的物业服务费3389.94元，符合法律规定，应予以支持；其要求章波支付2017年8、9月的物业服务费376.66元,因未按约定履行书面催交义务，应不予支持。对于定王公司主张的违约金，因《颐美园小区物业委托服务合同》约定的违约金计算标准过高，定王公司也未提
摘要
长沙定王物业管理有限责任公司、章波物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终5391号上诉人（原审原告）：长沙定王物业管理有限责任公司，住所地长沙市芙蓉区芙蓉中路**颐美会现代城**。法定代表人：刘丛友，董事长。委托诉讼代理人：文钰、周翠芳，湖南湘军律师事务所律师。上诉人（原审被告）：章波，女，汉族，1979年2月18日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：李金铃，湖南联合创业律师事务所律师。上诉人长沙……