物业服务合同纠纷 （2018）京01民终2715号
裁判要旨
颐源居公司受万业源房地产公司委托，对XXX小区二期进行物业管理，提供物业服务，符合相关规定。吴金强作为206号房屋业主，应当按照《北京市物业服务合同》二期（3#、5#、6#、7#、8#）的标准按时向颐源居公司交纳物业服务费。颐源居公司主张吴金强未交纳2012年1月1日至2017年7月31日期间的物业服务费，对此吴金强表示从未交纳物业服务费，法院对此不持异议。颐源居公司现主张物业服务费收费标准低于合同约定，法院对此不持异议。对于吴金强提出颐源居公司多项物业服务不到位，物业服务质量差，法院认为，业主正常交纳物业费是物业服务企业能够正常提供物业服务的基本保证；若业主不交纳物业费，基于经费问题，亦会造成物业服务标准的降低，最终导致业主利益受损，故业主不交纳物业费不是解决物业服务中相关问题的有效方式，吴金强所述物业服务质量差不能成为其拒付物业费的理由，故法院对吴金强的答辩意见不予采纳。就吴金强辩称物业服务费应由万业源房地产公司交纳一节，吴金强系206号房屋业主，颐源居公司诉请吴金强支付物业服务费，并无不当，吴金强与万业源房地产公司间纠纷，可另行主张权利，法院对吴金强该项辩称不予采信。就吴金强辩称
摘要
吴金强与北京颐源居物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2715号上诉人（原审被告）：吴金强，男，1963年10月14日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京颐源居物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区翠微路4号11号楼104室。负责人：吕顺，董事长。委托诉讼代理人：张红光，女，该公司职员。委托诉讼代理人：王宏彬，北京羽泰律师事务所律师。上诉人吴金强因与被上诉人北京颐源居物业管理……