商品房销售合同纠纷 （2019）粤01民终15610号

双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件）是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。一审庭审中，广进公司对于延期办证的事实无异议，且双方均确认逾期办证违约金的计算基数为2301940元、计算期限从2018年7月15日起至2018年12月29日止（期间应扣减16天）。双方争议的焦点在于逾期办证违约金的计付标准及潘志斌、程晓璐应否向广进公司支付公摊面积增大房价款及利息，对此一审法院分析如下：关于违约金标准，双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定购房人逾期履行付款义务的违约金标准为每日按未支付首期房价款的0.05%，而出卖人逾期履行交房、办证义务的违约金标准为每日按总房价款的0.003%～0.008%，明显违背《中华人民共和国合同法》第五条的公平原则，潘志斌、程晓璐主张调整违约金标准合法有理，一审法院予以支持。因合同约定的广进公司逾期办证的违约金标准明显过低，现潘志斌、程晓璐主张按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息上浮50%的标准计算违约金，一审法院根据公平原则确定违约金参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮40%的标

双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件）是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。一审庭审中，广进公司对于延期办证的事实无异议，且双方均确认逾期办证违约金的计算基数为2301940元、计算期限从2018年7月15日起至2018年12月29日止（期间应扣减16天）。双方争议的焦点在于逾期办证违约金的计付标准及潘志斌、程晓璐应否向广进公司支付公摊面积增大房价款及利息，对此一审法院分析如下：关于违约金标准，双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定购房人逾期履行付款义务的违约金标准为每日按未支付首期房价款的0.05%，而出卖人逾期履行交房、办证义

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终15610号上诉人（原审原告、反诉被告）：潘志斌，男，汉族，1986年7月7日出生，住广州市越秀区。上诉人（原审原告、反诉被告）：程晓璐，女，汉族，1985年1月31日出生，住广州市越秀区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：马占福，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州广进房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区西塱……