房屋买卖合同纠纷 （2019）新22民终473号

毛金堂与靳文法通过兴发材料店经营者刘艳侠的丈夫杨卫东介绍，达成口头的房屋买卖协议，约定将靳文法承建哈密晟宇综合市场开发有限责任公司的中亚·国际建材机电城工程时折抵工程款的17栋13#、14#商铺出售给毛金堂，所得购房款用于偿还靳文法欠付兴发材料店的材料款，后毛金堂陆续向靳文法及兴发材料店支付房款775000元的事实，靳文法虽不认可，但根据庭审查明的事实及双方的陈述、毛金堂提供的交纳房款的收据，一审法院予以确认。2017年，中亚·国际建材机电城以毛金堂未向其交纳购房款为由，要求毛金堂搬离。涉案房屋的产权手续无法办理，毛金堂无法取得涉案房屋的所有权，双方口头的房屋买卖协议无法履行，故毛金堂请求返还购房款的诉求合理，一审法院予以支持。靳文法与兴发材料店约定将涉案房屋的购房款偿还靳文法欠付兴发材料店的材料款，庭审中，靳文法与兴发材料店无法确定折抵材料款的具体数额。后毛金堂向两被告交纳购房款，现毛金堂无法取得涉案房屋的所有权，请求两被告共同返还购房款的诉求合理，一审法院予以支持。兴发材料店抗辩称靳文法委托其出售房屋，将所得款项用于抵扣靳文法欠付兴发材料店的材料款，靳文法对委托关系及抵扣材料款的事

毛金堂与靳文法通过兴发材料店经营者刘艳侠的丈夫杨卫东介绍，达成口头的房屋买卖协议，约定将靳文法承建哈密晟宇综合市场开发有限责任公司的中亚·国际建材机电城工程时折抵工程款的17栋13#、14#商铺出售给毛金堂，所得购房款用于偿还靳文法欠付兴发材料店的材料款，后毛金堂陆续向靳文法及兴发材料店支付房款775000元的事实，靳文法虽不认可，但根据庭审查明的事实及双方的陈述、毛金堂提供的交纳房款的收据，一审法院予以确认。2017年，中亚·国际建材机电城以毛金堂未向其交纳购房款为由，要求毛金堂搬离。涉案房屋的产权手续无法办理，毛金堂无法取得涉案房屋的所有权，双方口头的房屋买卖协议无法履行，故毛金堂请求返还

新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院民事判决书（2019）新22民终473号上诉人(原审原告)：毛金堂，男，1982年6月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：孙利青，新疆君始律师事务所律师。上诉人(原审被告)：哈密市宝丰市场兴发材料店，经营场所哈密市宝丰市场****。经营者：刘艳侠，女，1970年12月23日出生，汉族，住江苏省丰县凤城镇齐庄村杨庄**。委托诉讼代理人：杨卫东（……