房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第01122号

本案的主要争议焦点之一张宽义请求解除案涉《房屋租赁协议》有无事实法律依据的问题。双方无争议的事实是，2010年9月28日张宽义与案外人邢祁签订《房屋租赁合同》一份，同年11月，在张宽义同意的情形下，邢祁将上述合同的权利、义务全部转让给刘晓玲，并由刘晓玲的委托代理人刘书虎签字确认。故刘晓玲作为合同的承继人，应当按照原合同条款享有合同权利并应履行合同义务。原合同租赁起始时间为2010年9月28日，故刘晓玲与张宽义的房屋租赁合同的起始时间亦是2010年9月28日，刘晓玲上诉主张合同起始时间为2010年11月13日，没有法律依据，本院不予支持。案涉《房屋租赁合同》第二条第3项约定，乙方未按约定缴纳租金的，甲方可以终止合同收回房屋。合同第二条同时约定租金在上年合同使用期到期前三个月签订交清，故对于张宽义主张的2014年9月28日到2015年9月27日期间的房屋租金，刘晓玲应当于2014年6月28日支付。但刘晓玲并未在约定期间支付租金，且张宽义于2014年10月26日向刘晓玲发出催告通知，但刘晓玲仍未支付租金且一直占有使用该房屋。故刘晓玲拖欠租金的行为已违反合同约定，张宽义有权依照合同约定行使合同

本案的主要争议焦点之一张宽义请求解除案涉《房屋租赁协议》有无事实法律依据的问题。双方无争议的事实是，2010年9月28日张宽义与案外人邢祁签订《房屋租赁合同》一份，同年11月，在张宽义同意的情形下，邢祁将上述合同的权利、义务全部转让给刘晓玲，并由刘晓玲的委托代理人刘书虎签字确认。故刘晓玲作为合同的承继人，应当按照原合同条款享有合同权利并应履行合同义务。原合同租赁起始时间为2010年9月28日，故刘晓玲与张宽义的房屋租赁合同的起始时间亦是2010年9月28日，刘晓玲上诉主张合同起始时间为2010年11月13日，没有法律依据，本院不予支持。案涉《房屋租赁合同》第二条第3项约定，乙方未按约定缴纳租金

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第01122号上诉人（原审被告）：刘小玲。委托代理人：吴荣才。被上诉人（原审原告）：张宽义。委托代理人：刘宝，安徽潜川律师事务所律师。原审被告：刘书虎。上诉人刘晓玲因与被上诉人张宽义房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省庐江县人民法院（2014）庐江民一初字第04305号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终……