土地租赁合同纠纷 （2019）川13民终2726号

本案所涉土地的性质为农业生产用地，依据《中华人民共和国土地承包法》第三十八条（二）项之规定“土地经营权流转应当遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境”，本案所涉租赁土地应作为农业用地而不能作为工业用地。本案中，双方当事人签订的《土地租赁合同》中约定土地的用途为“生产经营使用”，但吕宁使用该土地的真实目的是经营塑钢门窗厂，对此目的从吕宁提供的《收条》中可以证实明武清楚吕宁使用该宗土地的目的，且在履行中也积极帮助吕宁完成这一目的，比如修建厂房等，故此，双方对土地的用途作了改变，违反了法律的强制性规定，双方签订的《土地租赁合同》应为无效。无效合同自始没有法律效力，因该合同取得的财产，应当予以返还，故吕宁要求明武返还土地租赁费45000元，应予以支持。明武的损失费未请求，本案不作处理。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政

本案所涉土地的性质为农业生产用地，依据《中华人民共和国土地承包法》第三十八条（二）项之规定“土地经营权流转应当遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境”，本案所涉租赁土地应作为农业用地而不能作为工业用地。本案中，双方当事人签订的《土地租赁合同》中约定土地的用途为“生产经营使用”，但吕宁使用该土地的真实目的是经营塑钢门窗厂，对此目的从吕宁提供的《收条》中可以证实明武清楚吕宁使用该宗土地的目的，且在履行中也积极帮助吕宁完成这一目的，比如修建厂房等，故此，双方对土地的用途作了改变，违反了法律的强制性规定，双方签订的《土地租赁合同》应为无效。

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2726号 上诉人（原审被告）：明武，男，1975年2月5日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：胡严尹，四川百柯律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吕宁，男，1979年11月14日出生，汉族，住河南省滑县。 委托诉讼代理人：彭海燕（特别授权），河南丁当律师事务所律师。 上诉人明武因与被上诉人吕宁土地租赁合同纠纷……