房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03民终1145号

本案是房屋买卖合同纠纷，争议焦点是《房屋转让合同》是否有效，祁玉洛是否属于无权处分、合同是否能够继续履行并办理不动产转移登记。涉案房屋系祁玉洛、黄海娟夫妻共同财产，离婚协议将该房屋分给黄海娟，对该二人具有法律约束力。黄海娟离婚后出具的承诺书明确载明“位于玻南路××院××室的房屋归祁玉洛全权处理”，并将房屋和承诺书交给祁玉洛，祁玉洛又交给购房人崔育科，能够证明承诺书“全权处理”包括出售房屋。祁玉洛出售房屋系基于黄海娟委托授权的有权代理，该代理行为对黄海娟发生效力，不属于无权处分。黄海娟、祁玉洛关于承诺书是让祁玉洛处理房屋的物业、水电和办理房产证的辩解意见，既与承诺书的字面意思不符，也与常理不符，一审法院不予采信。祁玉洛与崔育科签订《房屋转让合同》既代表自己，也代理黄海娟，该《房屋转让合同》合法有效，对祁玉洛、黄海娟、崔育科具有法律约束力。涉案房屋已基于房改时的情况登记在祁玉洛、黄海娟名下，被案外人查封的情况目前已经解除，继续履行合同不存在障碍。根据离婚协议和房屋转让合同，崔育科应支付剩余购房款10万元给黄海娟，祁玉洛、黄海娟应协助办理不动产权转移登记，转移登记相关费用由崔育科承担。综上，

本案是房屋买卖合同纠纷，争议焦点是《房屋转让合同》是否有效，祁玉洛是否属于无权处分、合同是否能够继续履行并办理不动产转移登记。涉案房屋系祁玉洛、黄海娟夫妻共同财产，离婚协议将该房屋分给黄海娟，对该二人具有法律约束力。黄海娟离婚后出具的承诺书明确载明“位于玻南路××院××室的房屋归祁玉洛全权处理”，并将房屋和承诺书交给祁玉洛，祁玉洛又交给购房人崔育科，能够证明承诺书“全权处理”包括出售房屋。祁玉洛出售房屋系基于黄海娟委托授权的有权代理，该代理行为对黄海娟发生效力，不属于无权处分。黄海娟、祁玉洛关于承诺书是让祁玉洛处理房屋的物业、水电和办理房产证的辩解意见，既与承诺书的字面意思不符，也与常理不符，

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1145号上诉人（原审被告）：黄海娟。委托诉讼代理人：杨继红，河南威铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔育科。委托诉讼代理人：柳刚，河南大鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：王贞，河南大鑫律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：祁玉洛。上诉人黄海娟因与被上诉人崔育科、祁玉洛房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省洛阳市西工区人民法院（2……