房屋买卖合同纠纷 （2019）湘09民终1335号

黎平、隆兴源公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。黎平履行了合同义务，隆兴源公司迟延办理房屋权属证书，已构成违约，但黎平未提供证据证明其在诉讼时效期间内向隆兴源公司主张过违约金，亦未提供证据证明诉讼时效具有中断的情形。另，根据民法通则的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，合同约定隆兴源公司应当交付房屋的时间为2012年6月30日前，隆兴源公司交付房屋后420天（60天+180天+180天）之内即2013年8月24日前应当办理房屋权属证书，但隆兴源公司未按约办理，明显违约，应当按约支付黎平违约金，对此，黎平从2013年8月24日的第二天起就应当知道其民事权利受到了侵害，黎平应当从2013年8月25日起二年内向隆兴源公司主张违约金，但黎平在二年内未主张该权利，黎平的起诉已明显超过诉讼时效期间，黎平向隆兴源公司主张违约金的民事权利已不受法律保护。故对黎平要求隆兴源公司支付违约金的诉讼请求，不予支持。隆兴源公司提出的抗辩理由依法成立，予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十

黎平、隆兴源公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。黎平履行了合同义务，隆兴源公司迟延办理房屋权属证书，已构成违约，但黎平未提供证据证明其在诉讼时效期间内向隆兴源公司主张过违约金，亦未提供证据证明诉讼时效具有中断的情形。另，根据民法通则的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，合同约定隆兴源公司应当交付房屋的时间为2012年6月30日前，隆兴源公司交付房屋后420天（60天+180天+180天）之内即2013年8月24日前应当办理房屋权属证书，但隆兴源公司未按约办理，明显违约，应当按约支付黎平违约金，对此，黎平

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终1335号上诉人（原审原告）：黎平，女，1976年7月4日出生，汉族，住益阳市。委托诉讼代理人：陈建芳，益阳市三益法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：湖南隆兴源房地产开发有限公司，住所地益阳市。法定代表人：陈建坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：汤庆年，湖南激扬律师事务所律师。上诉人黎平因与被上诉人湖南隆兴源房地产开发有限公司（……