房屋租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第1791号

原、被告于2011年9月7日签订的《租赁协议书》，虽事先未经出租方同意，但事后已经得到出租方的默认，应为有效合同。在双方履行合同期间，未有任何第三方妨碍被告使用讼争店铺；而且原告在其与出租方终止租赁合同后，仍然为被告争取到使其可以继续履行完《租赁协议书》的权利。被告店铺被停止供电，没有证据证明系原告所为。因此，被告反诉原告违约，没有事实依据，原审法院不予支持。被告因原告搬离商场而擅自中止履行缴纳租金等相关费用的合同义务，不符合合同法关于不安抗辩的法定情形，违反了双方协议的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方《租赁协议书》的约定，被告应依约向原告支付从2013年6月1日至2014年1月31日止的租金68400元（8550元×8个月＝68400元）及2013年6月至9月的管理费、水电费、广告费三项费用5228.8元。由于原告向出租方承租的商铺租赁期仅到2014年1月31日为止，故此后因被告仍然占用商铺而产生的占用费等权利不应由原告行使，而应由相关权利人主张。2013年9月之后的管理费、水电费等费用，原告未举证证明，故原审法院不予支持。原告主张解除合同的补偿金8550元，缺乏合同依

原、被告于2011年9月7日签订的《租赁协议书》，虽事先未经出租方同意，但事后已经得到出租方的默认，应为有效合同。在双方履行合同期间，未有任何第三方妨碍被告使用讼争店铺；而且原告在其与出租方终止租赁合同后，仍然为被告争取到使其可以继续履行完《租赁协议书》的权利。被告店铺被停止供电，没有证据证明系原告所为。因此，被告反诉原告违约，没有事实依据，原审法院不予支持。被告因原告搬离商场而擅自中止履行缴纳租金等相关费用的合同义务，不符合合同法关于不安抗辩的法定情形，违反了双方协议的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方《租赁协议书》的约定，被告应依约向原告支付从2013年6月1日至2014年1月

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1791号上诉人（原审被告、反诉原告）彭佳盛，男，1977年10月15日出生，汉族。委托代理人石圣奇，北京市建研律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）福建盛宏装饰工程有限公司。法定代表人温秋菊，董事长。委托代理人黄雪英、林星，福建东岸律师事务所律师。上诉人彭佳盛因与被上诉人福建盛宏装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服福州……