房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第9518号

合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力。本案中，中咨华胜公司与王守国签订房屋租赁合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方当事人均应遵照执行。根据合同性质及约定，中咨华胜公司主要负有交付房屋的义务，王守国则应针对KTV用房及内部餐厅用房提前10天分别自2009年7月7日、2009年9月8日起，按每6个月一期支付相应租金。实际履行中，中咨华胜公司将房屋交付王守国经营使用，而王守国未能依合同约定的期限及金额支付相应租金。经双方对帐，截止2012年12月17日，王守国实际支付租金总额未达到合同、补充协议约定的应付租金数额，确存在欠付中咨华胜公司租金的事实，违反了合同约定，其应当承担相应的法律责任。依合同约定，王守国逾期支付房租费用超过10日的，中咨华胜公司有权解除合同并收回房屋，同时王守国还应赔偿违约金及损失。实际履行中，王守国的拖欠行为已超出双方约定的合理限期，中咨华胜公司有权行使合同解除权。庭审中，王守国否认存在欠租事实，同时主要以事先经过中咨华胜公司经理肖×同意变更支付方式延期付款及杨京平的录音确认等为据进行抗辩，但相关事实及证据效力未

合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力。本案中，中咨华胜公司与王守国签订房屋租赁合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方当事人均应遵照执行。根据合同性质及约定，中咨华胜公司主要负有交付房屋的义务，王守国则应针对KTV用房及内部餐厅用房提前10天分别自2009年7月7日、2009年9月8日起，按每6个月一期支付相应租金。实际履行中，中咨华胜公司将房屋交付王守国经营使用，而王守国未能依合同约定的期限及金额支付相应租金。经双方对帐，截止2012年12月17日，王守国实际支付租金总额未达到合同、补充协议约定的应付租金数额，确存在欠付中咨华胜公司租金的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第9518号上诉人（原审被告）王守国，男。委托代理人张冲，北京市景运律师事务所律师。委托代理人王伟，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中咨华胜（北京）投资管理有限公司，住所地北京市西城区德胜门外大街****（德胜园区）。法定代表人杨京平，董事长。委托代理人王春艳，北京琨滕律师事务所律师。上诉人王守国因房屋租赁合同纠纷一……