房屋买卖合同纠纷 （2017）闽03民终2608号

黄彩霞与郑才铆、鼎辉公司签订的《二手房屋买卖合同（三方）》，系各方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，各当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同约定购房款45万元由郑才铆一次性汇入黄彩霞指定广恒公司的银行账户，现郑才铆已依约将其中31万元汇至指定的银行账户，余下14万元以鼎辉公司代理广恒公司销售房产所得佣金抵扣，该45万元系用于谢向军、陈杰向广恒公司购置房产的首付款，且广恒公司也开具了金额为99万元（包括前述郑才铆实际支付的45万元）的销售不动产统一发票两张给谢向军、陈杰，因此郑才铆已实际履行了支付45万元购房款的义务。现黄彩霞虽已将讼争房屋的房屋所有权证书配合过户至郑才铆指定的郑玉瑞的名下，但却拒不在约定的期限内将土地使用权证书配合过户至郑玉瑞名下，其行为已构成违约，故现郑才铆要求黄彩霞配合将土地使用权证书过户至郑玉瑞名下有理，一审法院予以支持。因广恒公司已与谢向军、陈杰签订《商品房买卖合同》并开具了金额为99万元的首付款发票给二人，该公司已以实际的行为认可了郑才铆以鼎辉公司销售房产所得的14万元的佣金抵扣谢向军、陈杰购房的首付款，故黄彩霞主张

黄彩霞与郑才铆、鼎辉公司签订的《二手房屋买卖合同（三方）》，系各方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，各当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同约定购房款45万元由郑才铆一次性汇入黄彩霞指定广恒公司的银行账户，现郑才铆已依约将其中31万元汇至指定的银行账户，余下14万元以鼎辉公司代理广恒公司销售房产所得佣金抵扣，该45万元系用于谢向军、陈杰向广恒公司购置房产的首付款，且广恒公司也开具了金额为99万元（包括前述郑才铆实际支付的45万元）的销售不动产统一发票两张给谢向军、陈杰，因此郑才铆已实际履行了支付45万元购房款的义务。现黄彩霞虽已将讼争房屋的房屋所有权

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽03民终2608号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄彩霞，女，1967年1月7日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区，被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑才铆，男，1963年6月17日出生，汉族，农民，住福建省永泰县，委托诉讼代理人：陈金顺，福建兆恩律师事务所执业律师。上诉人黄彩霞因与被上诉人郑才铆房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省莆田市城厢区人……