房屋买卖合同纠纷 （2016）冀10民终4246号

董永与许连海签订的房屋买卖协议，因双方已经实际履行，应当予以确认。许立荣作为被告许连海的姑姑，明知许连海居住和使用该房屋已两年多，期间未对董永出售该房屋提出异议，应视为认可出卖共有房屋，故对许立荣主张董永与许连海签订的房屋买卖协议无效并要求退还香河县绣水经典小区6号楼2单元2502室房屋及地下室一间的请求不予支持。判决：驳回许立荣诉讼请求。二审期间，双方当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：许立荣系董永的妻子，与许连海系姑侄关系。2014年2月21日，董永房屋拆迁。2014年2月23日，许连海与董永签订《房屋买卖协议》，董永将香河县绣水经典小区6号楼2单元2502室及地下室一间卖给许连海，房屋价款376075元。许连海向董永支付193000元房款，董永将该房产及相关手续一并交付许连海，双方约定所欠余款于2017年12月30日前结清。之后，许连海对此房屋进行装修并一直居住，该房屋水电、物业等费用均由许连海交纳，但未办房产证和过户手续。上述事实有《拆迁补偿协议》、当事人双方通话录音、庭审陈述、《房屋买卖协议》和物业公司收款收据为证。本院认为，案外人董永与被上诉人许连海

董永与许连海签订的房屋买卖协议，因双方已经实际履行，应当予以确认。许立荣作为被告许连海的姑姑，明知许连海居住和使用该房屋已两年多，期间未对董永出售该房屋提出异议，应视为认可出卖共有房屋，故对许立荣主张董永与许连海签订的房屋买卖协议无效并要求退还香河县绣水经典小区6号楼2单元2502室房屋及地下室一间的请求不予支持。判决：驳回许立荣诉讼请求。二审期间，双方当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：许立荣系董永的妻子，与许连海系姑侄关系。2014年2月21日，董永房屋拆迁。2014年2月23日，许连海与董永签订《房屋买卖协议》，董永将香河县绣水经典小区6号楼2单元2502室及地下

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终4246号上诉人（原审原告）：许立荣，女，1961年10月10日出生，汉族，住香河县。委托诉讼代理人：靳洪勇，河北宝成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许连海，男，1989年4月24日出生，汉族，住香河县。委托诉讼代理人：薛宝旺，河北瀚岳律师事务所律师。上诉人许立荣因房屋买卖合同纠纷，不服河北省香河县人民法院（2016）冀1024……