房屋租赁合同纠纷 （2013）昆民一终字第487号

由于双方在合同第四条中约定2012年第一季度为免租期，且哈喽酒店在签订合同当日已向刘萍支付了2012年9个月租金，其并不存在违约行为。对于2013年的租金支付，哈喽酒店虽然未严格按照合同约定的时间支付租金，但并未超过1个月或3个月，刘萍无权要求哈喽酒店支付违约金或解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条的规定，一审法院判决：驳回原告刘萍的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币689元，由原告刘萍承担。上述一审判决宣判后，刘萍不服，向本院提起上诉称：一、一审判决认定事实错误，双方的租赁合同生效时间是从2012年8月22日开始，并不是从2012年1月1日开始，上诉人和被上诉人之间的债务也从2012年的8月22日后算起。二、一审法院认为“双方在合同第四条中约定2012年第一季度为免租期，且被告在签订合同当日已向原告支付了2012年9个月的租金，被告并不存在违约行为”完全是错误的。因为合同是2012年8月22日才开始生效，故格式合同中约定的第一季度为免租期对上诉人和被上诉人没有约束力。合同签订时就已经超过了所谓的

由于双方在合同第四条中约定2012年第一季度为免租期，且哈喽酒店在签订合同当日已向刘萍支付了2012年9个月租金，其并不存在违约行为。对于2013年的租金支付，哈喽酒店虽然未严格按照合同约定的时间支付租金，但并未超过1个月或3个月，刘萍无权要求哈喽酒店支付违约金或解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条的规定，一审法院判决：驳回原告刘萍的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币689元，由原告刘萍承担。上述一审判决宣判后，刘萍不服，向本院提起上诉称：一、一审判决认定事实错误，双方的租赁合同生效时间是从2012年8月

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）昆民一终字第487号上诉人（原审原告）刘萍，女，1967年2月3日出生，汉族。特别授权诉讼代理人谭瑛、李婵娟，云南大韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）昆明哈喽酒店管理有限公司。住所地：昆明市官渡区西庄社区珥季路高顺铭都写字楼*幢*层***号和***号。法定代表人石松，总经理。特别授权诉讼代理人赵楠，云南大格律师事务所律师。上诉人刘萍与被上诉……