房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终3149号

陈均辉与孙巨霞签订的《租赁合同》以及孙巨霞与赵意洪签订的《转租赁合同》均签署于系争房屋司法拍卖前，两份合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。在戴路通过司法拍卖取得系争房屋所有权后，根据法律规定，租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故系争房屋内原有的租赁合同继续有效。因此，原审法院认为原产权人陈均辉与孙巨霞之间的《租赁合同》剩余租期内未履行部分应当变更由戴路与孙巨霞之间继续履行正确。孙巨霞于2013年5月24日与戴路的代理人蒋某某签订书面《协议书》，同意提前解除与系争房屋原产权人陈均辉签订的《租赁合同》，在2013年6月5日前腾空系争房屋。双方还约定腾空之日由戴路一次性补偿孙巨霞15,000元。双方之后也已经实际履行了上述《协议书》，因此，孙巨霞与陈均辉签订的《租赁合同》因为当事人协商提前解除而终止履行。《租赁合同》解除后，孙巨霞不再享有原《租赁合同》约定的各项权利，包括租赁权与转租赁权，故孙巨霞与赵意洪签订的《转租赁合同》、《转租赁补充合同》均因缺乏履行的前提条件而应当随之终止履行。赵意洪认为孙巨霞与戴路签订解除租赁关系的《协议书》未

陈均辉与孙巨霞签订的《租赁合同》以及孙巨霞与赵意洪签订的《转租赁合同》均签署于系争房屋司法拍卖前，两份合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。在戴路通过司法拍卖取得系争房屋所有权后，根据法律规定，租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故系争房屋内原有的租赁合同继续有效。因此，原审法院认为原产权人陈均辉与孙巨霞之间的《租赁合同》剩余租期内未履行部分应当变更由戴路与孙巨霞之间继续履行正确。孙巨霞于2013年5月24日与戴路的代理人蒋某某签订书面《协议书》，同意提前解除与系争房屋原产权人陈均辉签订的《租赁合同》，在2013年6月5日前腾空系争房屋。双方

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3149号上诉人(原审原告)赵意洪，男，1959年12月6日出生，汉族，住江西省抚州市。被上诉人(原审被告)孙巨霞，女，1962年10月15日出生，汉族，住安徽省。被上诉人(原审第三人)戴路，女，1973年8月2日出生，汉族，住上海市静安区。委托代理人丁峰，上海市锦天城律师事务所律师。原审第三人陈均辉，男，1975年12月4日出生，汉族……