房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第03536号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，另案生效判决已经确认武淑娟与孙纪燕之间的《房屋买卖合同》无效，并判令武淑娟返还诉争房屋、孙纪燕按照过错比例向武淑娟赔偿相关损失、武淑娟向孙纪燕支付相关房屋使用费等。考虑到另案已生效判决处理的仅是武淑娟的部分损失，参照关于诉争房屋满足市场交易条件下价格及的司法评估结论，对于因举证期限届满无法变更诉讼请求而没有主张的其他合理损失，武淑娟仍可主张，且孙纪燕对此部分予以认可，故法院不持异议。关于武淑娟要求孙纪燕支付诉争房屋在另案评估基准日之后至本案起诉时的溢价损失一节，2010年7月，双方之间的《房屋买卖合同》已被生效判决确认无效，并判令由武淑娟向孙纪燕返还诉争房屋，故武淑娟该项诉讼请求于法无据，法院不予支持。关于房屋使用费，另案已生效判决已判令武淑娟腾空并交还房屋，武淑娟却至今未予腾退，另案生效判决亦已判令武淑娟给付被判决腾退房屋之日至2012年8月20日的房屋使用费，对于其后的房屋使用费，孙纪燕仍可主张。

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，另案生效判决已经确认武淑娟与孙纪燕之间的《房屋买卖合同》无效，并判令武淑娟返还诉争房屋、孙纪燕按照过错比例向武淑娟赔偿相关损失、武淑娟向孙纪燕支付相关房屋使用费等。考虑到另案已生效判决处理的仅是武淑娟的部分损失，参照关于诉争房屋满足市场交易条件下价格及的司法评估结论，对于因举证期限届满无法变更诉讼请求而没有主张的其他合理损失，武淑娟仍可主张，且孙纪燕对此部分予以认可，故法院不持异议。关于武淑娟要求孙纪燕支付诉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03536号上诉人（原审原告、反诉被告）武淑娟，女，1967年10月25日出生。委托代理人王宏涛，北京罗杰律师事务所律师。委托代理人于振江（武淑娟之夫），1965年11月8日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）孙纪燕，女，1959年9月20日出生。委托代理人怀向阳，北京市盈科律师事务所律师。上诉人武淑娟因与被上诉人孙纪燕房屋买卖合同纠……