房屋买卖合同纠纷 （2021）吉03民终543号

按照合同约定，乾程公司应于2017年9月30日前将案涉房屋交付给宋亚娥，但其实际于2018年1月14日交付，构成违约。宋亚娥主张其与乾程公司达成了逾期交房的赔偿协议，但其提交的承诺协议并非原件，乾程公司也不予认可，同时该协议约定的内容与《商品房买卖合同》的内容存在明显矛盾，故法院对该事实不予认可。乾程公司主张按照合同第十三条约定其不构成延期交房，但本案中，乾程公司并未提供证据证明其延期交房系因为未达到使用条件导致延期交房，故其不能依据此条免除其违约责任。《商品房买卖合同》中虽对出卖人逾期交付房屋的违约责任未作约定，但逾期行为确实对宋亚娥造成了损害，因此乾程公司应该承担相应的赔偿责任。宋亚娥按照乾程公司与其同区域的其他业主签订的关于逾期交房的承诺协议主张宋亚娥的损失，即逾期的前8个月按年利率1.5％计算损失，数额为（351972×1.5％／12×3.5）=1539.88元。判决：一、被告四平乾程房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内给付原告宋亚娥逾期交房损失1539.88元；二、驳回原告宋亚娥其他诉讼请求。案件受理费130元，减半收取计65元，由被告四平乾程房地产开发有限公司负担8元，

按照合同约定，乾程公司应于2017年9月30日前将案涉房屋交付给宋亚娥，但其实际于2018年1月14日交付，构成违约。宋亚娥主张其与乾程公司达成了逾期交房的赔偿协议，但其提交的承诺协议并非原件，乾程公司也不予认可，同时该协议约定的内容与《商品房买卖合同》的内容存在明显矛盾，故法院对该事实不予认可。乾程公司主张按照合同第十三条约定其不构成延期交房，但本案中，乾程公司并未提供证据证明其延期交房系因为未达到使用条件导致延期交房，故其不能依据此条免除其违约责任。《商品房买卖合同》中虽对出卖人逾期交付房屋的违约责任未作约定，但逾期行为确实对宋亚娥造成了损害，因此乾程公司应该承担相应的赔偿责任。宋亚娥按照

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2021）吉03民终543号上诉人（原审原告）：宋亚娥，女，1957年12月12日出生，汉族，现住四平市铁西区。上诉人（原审被告）：四平乾程房地产开发有限公司，住所地：四平市铁西区英雄街文苑社区乾程国际小区3号楼106室。法定代表人：陈松柏，总经理。委托诉讼代理人：朱海燕，该公司职员。上诉人宋亚娥与上诉人四平乾程房地产开发有限公司（以下简称乾程公司）房屋买卖合同……