金融借款合同纠纷 （2019）苏02执异85号

承租人基于租赁期限为5年以上的长期租约，主张保护其租赁权，由此承租人与申请执行人对租赁事实产生争议的，应重点围绕以下几种情形对租赁合同的真实性予以审查：1、租赁合同的订立时间；2、租金约定是否明显低于所在区域同类房屋的租金水平；3、租金支付是否违反常理；4、是否办理房屋租赁登记备案手续；5、是否存在名为租赁实为借贷情形；6、租赁房屋是否实际转移占有使用；7、是否存在其他违反商业习惯或商业常理的情形。本案中利害关系人俞振荣、周慧江、钱召其、张峰向本院提供的与被执行人华武公司及鲁力签订的相关房屋租赁合同的期限均长于5年，故对该四份合同的真实性的审查均可依据上述要求来确定。结合本案的实际情况，涉案房屋法院首查封的时间为2013年9月23日，但该房屋于2013年6月29日被华武公司抵押给太湖支行，并于2013年7月1日办理了抵押登记手续。2013年7月24日，该房又被华武公司再次抵押给沈桂亮，亦办理了抵押登记手续。因此本案中张峰提出的租赁权迟于太湖支行及沈洪亮的抵押权，张峰提出的带租拍卖请求不应得到支持。而其余三人虽提供的租赁协议在签订时间上早于太湖支行的抵押生效时间，但是否符合带租拍卖的情形

承租人基于租赁期限为5年以上的长期租约，主张保护其租赁权，由此承租人与申请执行人对租赁事实产生争议的，应重点围绕以下几种情形对租赁合同的真实性予以审查：1、租赁合同的订立时间；2、租金约定是否明显低于所在区域同类房屋的租金水平；3、租金支付是否违反常理；4、是否办理房屋租赁登记备案手续；5、是否存在名为租赁实为借贷情形；6、租赁房屋是否实际转移占有使用；7、是否存在其他违反商业习惯或商业常理的情形。本案中利害关系人俞振荣、周慧江、钱召其、张峰向本院提供的与被执行人华武公司及鲁力签订的相关房屋租赁合同的期限均长于5年，故对该四份合同的真实性的审查均可依据上述要求来确定。结合本案的实际情况，涉案房

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏02执异85号异议人(利害关系人)：沈桂亮，男，1974年1月24日生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：卢俊成、高朋（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雨、高朋（上海）律师事务所律师。申请执行人：江苏资产管理有限公司，统一社会信用代码91320200067695492H，住所地江苏省无锡市。法定代表人：汤兴泉，该公司董事长。委托诉……