房屋买卖合同纠纷 （2021）皖05民再4号

孙丽和鑫博机电签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规定的规定，是合法有效的合同，孙丽和鑫博机电均应按照合同要求履行。根据合同第二十条特别条款的约定，孙丽主张解除合同，符合双方约定，予以支持。 关于孙丽已交纳的购房款数额。孙丽提交的一张22000元POS单（收款商户：江苏永阳集团）及两张收据，无法证明与鑫博机电具有关联性，故该22000元购房款，不予认可。 关于鑫博机电的行为是否构成违约。案涉房屋并非预售商品房，孙丽作为完全民事行为能力人，在签订合同时理应对涉案房屋的产权登记资料进行查验，对案涉房屋产权未分割的事实应予以知晓，从双方合同约定来看，合同第十条中的“签订且备案之日”应理解为涉案房屋产权分割完成备案之日，而非仅仅指合同签订之日。根据双方第二十条特别条款约定，鑫博机电的行为不构成违约。案涉合同名称即为《存量房买卖合同》，孙丽辩称其不知道所售商品房为存量房不符合客观事实，对该意见不予采纳。 另，根据庭审查明情况，孙丽于2019年10月16日向鑫博机电主张解除合同，故鑫博机电应于2019年11月17日退还全部购房款。鑫博机电未按约定向孙丽退还购房

孙丽和鑫博机电签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规定的规定，是合法有效的合同，孙丽和鑫博机电均应按照合同要求履行。根据合同第二十条特别条款的约定，孙丽主张解除合同，符合双方约定，予以支持。 关于孙丽已交纳的购房款数额。孙丽提交的一张22000元POS单（收款商户：江苏永阳集团）及两张收据，无法证明与鑫博机电具有关联性，故该22000元购房款，不予认可。 关于鑫博机电的行为是否构成违约。案涉房屋并非预售商品房，孙丽作为完全民事行为能力人，在签订合同时理应对涉案房屋的产权登记资料进行查验，对案涉房屋产权未分割的事实应予以知晓，从双方合同约定来看，合同第十条中

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖05民再4号 再审申请人（原审原告）：孙丽，女，1974年2月3日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 委托诉讼代理人：穆世明，男，1968年11月6日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 被申请人（原审被告）：马鞍山市鑫博机电修造厂，住所地安徽省马鞍山市雨山区碧溪丽景。 委托诉讼代理人：张明世，安徽峭正律师事务所律师。 再审申请人孙丽……