房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终7351号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人就涉案房屋签订上海市房地产买卖合同，双方一致确认实际转让价款为275万元。陈子凡因自身原因明确表示不再继续履行合同，构成违约，方佳颖有权解除合同。双方一致认可合同于2020年1月14日解除，方佳颖请求人民法院予以确认，一审法院予以支持。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状。方佳颖请求判令陈子凡返还购房款，陈子凡表示同意，一审法院予以支持。合同因陈子凡违约而解除，陈子凡应当承担相应的违约责任。合同记载了赔偿金及违约金的计算方法。陈子凡主张赔偿金计算至合同解除之日，一审法院予以采纳。从合同履行情况来看，自合同签订至合同解除的期间较短，且方佳颖已付购房款不足总价的2％；从涉案房屋的价差来看，双方认可合同解除当月的转让市场价为295万元至305万元之间，其中间价相比双方约定的转让价高出25万元。另虑及合同解除后，方佳颖应当积极应对房地产市场价格波动，采取适当措施防止损失扩大，并虑及方佳颖为交易付出的合理成本。故一审法院酌定陈子凡应向方佳颖支付赔偿金及违约金合计35万元。除上述赔偿金及违约金外，双方未就律师费作特别约定，方佳颖请求判令陈

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人就涉案房屋签订上海市房地产买卖合同，双方一致确认实际转让价款为275万元。陈子凡因自身原因明确表示不再继续履行合同，构成违约，方佳颖有权解除合同。双方一致认可合同于2020年1月14日解除，方佳颖请求人民法院予以确认，一审法院予以支持。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状。方佳颖请求判令陈子凡返还购房款，陈子凡表示同意，一审法院予以支持。合同因陈子凡违约而解除，陈子凡应当承担相应的违约责任。合同记载了赔偿金及违约金的计算方法。陈子凡主张赔偿金计算至合同解除之日，一审法院予以采纳。从合同履行情况来看，自合同签订至合同解除的期间较短，且方

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终7351号上诉人（原审被告）：陈子凡，男，1994年9月28日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现居日本。委托诉讼代理人：范苏白，上海通泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫曲平，上海通泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方佳颖，女，1997年6月5日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：李巧民，上海海汇律师事务所律师。上诉人陈子凡因……