商品房销售合同纠纷 （2014）榆中民一终字第00064号

上诉人靖边县泓泰房地产开发有限公司与被上诉人乔某某签订的《商品房买卖合同》系有效合同，双方均应按约履行。该合同第六条第3项明确约定，付款方式为按揭付款。对于未能办理按揭的缘由，双方均未举证证明。民事活动应当遵循公平、等价有偿原则，上诉人主张由被上诉人一次性付清剩余房款无充分证据支持，但鉴于被上诉人早已实际接房并装修入住，且根据双方在二审庭审时陈述，现在该房屋已经无法补办银行按揭手续，故为了维护当事人合法权益，妥善处理纠纷，被上诉人理应承担支付剩余房款46万元的义务。对于具体付款方式，本院在考虑被上诉人家庭经济能力的基础上，酌情判令由被上诉人按五年时间分期支付剩余房款较为妥当。综上，上诉人所持上诉理由有一定事实依据，原审法院判决认定事实清楚，但驳回上诉人诉讼请求的处理方式欠妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：撤销靖边县人民法院（2013）靖民初字第02856号民事判决；二、由被上诉人乔某某向上诉人靖边县泓泰房地产开发有限公司支付剩余付款46万元，该款项分五年支付完毕。（自本判决生效之日起，于每年7月1日前支付92000元，至2018年7月1日

上诉人靖边县泓泰房地产开发有限公司与被上诉人乔某某签订的《商品房买卖合同》系有效合同，双方均应按约履行。该合同第六条第3项明确约定，付款方式为按揭付款。对于未能办理按揭的缘由，双方均未举证证明。民事活动应当遵循公平、等价有偿原则，上诉人主张由被上诉人一次性付清剩余房款无充分证据支持，但鉴于被上诉人早已实际接房并装修入住，且根据双方在二审庭审时陈述，现在该房屋已经无法补办银行按揭手续，故为了维护当事人合法权益，妥善处理纠纷，被上诉人理应承担支付剩余房款46万元的义务。对于具体付款方式，本院在考虑被上诉人家庭经济能力的基础上，酌情判令由被上诉人按五年时间分期支付剩余房款较为妥当。综上，上诉人所持上

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榆中民一终字第00064号上诉人（原审原告）靖边县泓泰房地产开发有限公司。法定代表人谷某某。委托代理人何某，陕西辅衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）乔某某。委托代理人乔某。上诉人靖边县泓泰房地产开发有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服靖边县人民法院（2013）靖民初字第02856号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年……