商品房销售合同纠纷 （2017）新28民终287号

上诉人与被上诉人互负义务，义务存在先后之分。原审判决没有综合整个合同以及补充协议的约定，仅凭某一条约定的某一款进行认定，很片面。双方约定剩余房款办理银行贷款，但是贷款未办下来，被上诉人也未通知上诉人，应是被上诉人违反合同的约定在先。焉耆众毅房地产开发有限公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确。一、关于上诉人提出应含贷款，根据本案因上诉人未能提供贷款相应的手续，所以才没有贷款成功。二、房子应该是2014年12月30日交付，这个时候还没有到交付的时间，到今天三年的时间，没有拿到你都未主张。我们房子没有按期交付是不能成立的。三、一审法院适用法律错误，义务有先后之分，作为上诉人办理按揭款，没有交付余款，被上诉人怎么可能交付房子，签订合同是双方真实意思表示。根据本案的事实，依法驳回上诉人的上诉请求。华月兰向一审法院起诉请求：2014年，原告购买被告开发的焉耆县集贸大世界1层A5-3号的商铺一套，并与被告签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，原告向被告支付了139567元的首付款，并约定剩余房款由被告为其办理按揭贷款。合同约定2014年12月30日交付商铺，但时至今日，被告仍未交付商铺。原告诉至

上诉人与被上诉人互负义务，义务存在先后之分。原审判决没有综合整个合同以及补充协议的约定，仅凭某一条约定的某一款进行认定，很片面。双方约定剩余房款办理银行贷款，但是贷款未办下来，被上诉人也未通知上诉人，应是被上诉人违反合同的约定在先。焉耆众毅房地产开发有限公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确。一、关于上诉人提出应含贷款，根据本案因上诉人未能提供贷款相应的手续，所以才没有贷款成功。二、房子应该是2014年12月30日交付，这个时候还没有到交付的时间，到今天三年的时间，没有拿到你都未主张。我们房子没有按期交付是不能成立的。三、一审法院适用法律错误，义务有先后之分，作为上诉人办理按揭款，没有交付余

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新28民终287号上诉人（原审原告）：华月兰，女，汉族，1989年1月1日出生，无固定职业，住库尔勒市。委托代理人：张洁，新疆睿航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：焉耆众毅房地产开发有限公司，住所地：焉耆县解放西路镇政府底商。统一社会信用代码：×××。法定代表人：黄甫相夫，该公司执行总经理。委托代理人：杨鲁沙，新疆天通……