商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终582号

广安仁祥公司与陈孝刚、陈军签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应按照合同履行自己的义务。陈孝刚、陈军已按合同约定向广安仁祥公司交付了购房款，广安仁祥公司应当按照约定办理相关权属证明。故陈孝刚、陈军要求广安仁祥公司为其购买的房屋办理房屋权属证书的诉讼请求，符合合同约定与法律规定，应予支持。 《四川省商品房买卖合同（预售）》中对陈孝刚、陈军所购房屋所在楼栋的初始登记时间及违约金未进行约定，合同约定广安仁祥公司应在交付房屋之日即2015年6月30日经过540日即前取得该商品房的房屋所有权证书，如不解除合同的，自应当完成房屋登记的期间届满次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。故广安仁祥公司应从2017年12月23日开始承担逾期办证的违约责任。由于广安仁祥公司至今继续处于违约状态，违约金额无法确认，待条件成就时，陈孝刚、陈军可另行主张权利。故对陈孝刚、陈军主张广安仁祥公司支付逾期办证的违约金及损失20,000元，不予支持。 《四川省商品房买卖合同（预售）》约定广安仁祥公司交房时间为

广安仁祥公司与陈孝刚、陈军签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应按照合同履行自己的义务。陈孝刚、陈军已按合同约定向广安仁祥公司交付了购房款，广安仁祥公司应当按照约定办理相关权属证明。故陈孝刚、陈军要求广安仁祥公司为其购买的房屋办理房屋权属证书的诉讼请求，符合合同约定与法律规定，应予支持。 《四川省商品房买卖合同（预售）》中对陈孝刚、陈军所购房屋所在楼栋的初始登记时间及违约金未进行约定，合同约定广安仁祥公司应在交付房屋之日即2015年6月30日经过540日即前取得该商品房的房屋所有权证书，如不解除合同的，自应当完成房屋登记的期间届满次

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终582号 上诉人（原审原告）：陈孝刚，男，1995年10月2日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 上诉人（原审原告）：陈军，男1959年1月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被上诉人（原审被告）：四川广安仁祥房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区建安北路**1-1-801、802。 法定代表人：田仁祥，董事长。 上诉……