房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终4545号

经济适用房是政府提供政策优惠，具有保障性质的政策性商品住房，国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制，购买人必须满足国家规定的条件。梁长春私自将经适房购房指标转让给没有购房资格的谢杏根，已违反了我国关于经济适用房的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权；同时，谢杏根未证明其起诉时具有购买经济适用房的资格，双方名为指标转让，实为在未满足购房资格、交纳土地出让价款等条件下实现经适房产权交易，故双方签订的《合同》无效。即使双方签订的《合同》有效，但谢杏根未向梁长春履行主给付义务即支付指标转让费2万元，已构成违约，尽管梁长春协助办理过户手续属于附随义务，但该附随义务与谢杏根的主给付义务密切相关，在谢杏根未履行主给付义务的情况下，判令梁长春协助办理过户手续也没有法律依据；即使梁长春愿意协助过户，但由于经适房购房人拥有有限产权，而非完全所有权，谢杏根请求判令房屋归其所有的诉求也不应支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回谢杏根的全部诉讼请求。本案受理费2872元，减半收取1436元，由谢杏根负担。

经济适用房是政府提供政策优惠，具有保障性质的政策性商品住房，国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制，购买人必须满足国家规定的条件。梁长春私自将经适房购房指标转让给没有购房资格的谢杏根，已违反了我国关于经济适用房的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权；同时，谢杏根未证明其起诉时具有购买经济适用房的资格，双方名为指标转让，实为在未满足购房资格、交纳土地出让价款等条件下实现经适房产权交易，故双方签订的《合同》无效。即使双方签订的《合同》有效，但谢杏根未向梁长春履行主给付义务即支付指标转让费2万元，已构成违约，尽管梁长春协助办理过户手续属于附随义务，但该附随义务与谢杏

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终4545号上诉人（原审原告）：谢杏根，男，1951年6月3日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：黎威，湖南融源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁长春，男，1953年1月9日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：梁芳，女，1980年1月12日出生，汉族，系梁长春女儿,住湖南省长沙市芙蓉区。上诉人谢杏根与被……