物业服务合同纠纷 （2019）川01民终14943号

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定或者物业服务企业不履行法律、法规规定以及相关行业规范规定的义务，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但业主据此主张减免物业费没有法律依据以及合同依据。故黄良伍提出的要求减免物业费的抗辩理由，原审法院不予采纳。 关于诉讼时效问题。从顺兴达物业公司主张黄良伍欠费情况来看，黄良伍未支付各项费用期间分为四段。第一段欠费期间为2011年8月至2013年10月，第二段欠费期间为2014年10月，第三段欠费期间为2015年6至8月，第四段为2016年11月至今未再交付费用。原审法院认为，顺兴达物业公司持续的、长期的不向黄良伍主张2015年8月之前的各项费用，且在黄良伍开始支付各项费用时亦未将款项用于抵扣前期所欠费用，顺兴达物业公司明显怠于履行权利，其主张的前三段欠费期间的各项费用的权利已超过诉讼时效，原审法院不予保护。 关于顺兴达物业公司主张的电动车费用问题。顺兴达物业公司未举证证明电动车收费依据及标准，也未能证明黄良伍所雇佣的

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定或者物业服务企业不履行法律、法规规定以及相关行业规范规定的义务，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但业主据此主张减免物业费没有法律依据以及合同依据。故黄良伍提出的要求减免物业费的抗辩理由，原审法院不予采纳。 关于诉讼时效问题。从顺兴达物业公司主张黄良伍欠费情况来看，黄良伍未支付各项费用期间分为四段。第一段欠费期间为2011年8月至2013年10月，第二段欠费期间为2014年10月，第三段欠费期间为2015年6至8月，第四

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14943号 上诉人（原审被告）黄良伍，男，1967年1月3日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被上诉人（原审原告）成都市顺兴达物业管理有限责任公司。住所地：四川省成都市武侯区机投镇红运花园五期8幢31号。 法定代表人常京锁，董事长。 委托代理人文登会，成都市武侯区川信法律服务所法律工作者。 上诉人黄良伍因与被上诉人成都市顺兴达……