破产债权确认纠纷 （2021）闽05民终2101号

庄丹青与万城公司签订《商品房买卖合同》后，虽然万城公司向其出具了《收款收据》及交清房款的《证明》，但实际上庄丹青并未付款，而是用远太集团所欠庄丹颖的借款抵扣，以此实现以物抵债的交易目的，由此可见庄丹青购房的目的在于实现债权，并非为生活、居住需要。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，消费性购房者应是以生活居住为目的的购房人，庄丹青不属于消费者购房人，不能据此取得涉案房产的所有权或者优于其他债权人的优先权利。因此，庄丹青关于确认其对万城公司享有购房款优先债权的主张，没有事实和法律依据，不予支持。庄丹青、庄细美与万城公司签订的《商品房买卖合同》在性质上属于以房抵债协议。直至一审法院受理万城公司的破产申请重整之日，作为抵债物的房屋只办理了网签备案登记，既未建成交付，也未办理产权变更记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”的规定，庄丹青与万城公司之间签订《商品房买卖合同》的行为并不产生物权变动的法律效力，案涉房屋庄丹青不

庄丹青与万城公司签订《商品房买卖合同》后，虽然万城公司向其出具了《收款收据》及交清房款的《证明》，但实际上庄丹青并未付款，而是用远太集团所欠庄丹颖的借款抵扣，以此实现以物抵债的交易目的，由此可见庄丹青购房的目的在于实现债权，并非为生活、居住需要。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，消费性购房者应是以生活居住为目的的购房人，庄丹青不属于消费者购房人，不能据此取得涉案房产的所有权或者优于其他债权人的优先权利。因此，庄丹青关于确认其对万城公司享有购房款优先债权的主张，没有事实和法律依据，不予

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终2101号 上诉人（原审原告）：庄丹青，男，1969年4月23日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：蔡书榕，福建磊德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩焕欢，福建磊德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安溪万城置业有限公司。住所地：福建省安溪县二环南路1099号。 诉讼代表人：安溪万城置业有限公司管理人。 主要……