房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终2857、2864、 2872、2874-2876号
裁判要旨
本案争议的焦点主要是1.被告对逾期交房是否应承担违约责任？2.如被告需承担违约责任，逾期交房的违约金应是多少？关于被告对逾期交房是否应承担违约责任的问题。一审法院认为被告应当对逾期交房承担违约责任，理由如下：1.被告已于2012年底通过招挂拍取得用地面积21615.5平方米土地，但因代征道路问题在办理用地规划证及国土证过程中，只办理了20379.5平方米，后住建局提出土地证面积减少1236平方米，导致按土地证面积计算指标超容0.2，于是被告向政府有关部门请示总建筑面积以《国有建设用地使用权出让合同》内的地块控规表参数为准（计容建筑面积≦75654平方米），以便其项目能按原批准的总平面方案进行建设。上述情况下，原告已明知自身需请示政府相关部门批准补办报建手续。其后在2016年10月22日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议的时候，被告也未告知原告其需补办报建手续的情况。直至2017年9月26日，县城乡规划委员会才同意被告补交地价款后，按程序报建手续。直至2018年6月25日，被告才通知原告收楼，此时已远远超过双方约定的2017年12月30日的交房时间。上述，被告明知政府代征
摘要
梁某、龙门县裕林置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终2857、2864、2872、2874-2876号上诉人（原审原告）：梁某等六户业主（详见附表一）委托诉讼代理人：张才丰、古志军，均系广东政衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：龙门县裕林置业有限公司，住所地：龙门县龙城街道办迎宾大道（县国税局侧）第****。法定代表人：黄惠丹。委托诉讼代理人：蓝梦诗，系广东港惠律师事务所律师。上诉人……