物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初10841号
裁判要旨
国鑫公司与花园路居委会签订的《物业服务合同》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。 结合《重庆市物业管理条例》第十二条第二款的规定：未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，可以由街道办事处（乡镇人民政府），在征求该住宅区业主意见并取得过半数业主书面同意后，指定物业所在地社区居（村）民委员会代行本条例规定的业主委员会职责。 由于该小区没有成立业主委员会，由花园路居委会代行使相应职责。 于此情况下，花园路居委会与国鑫公司签订的《物业服务合同》对全体业主具有约束力。 结合本院已查明的事实可知，上述合同订立后，国鑫公司已履行相关合同义务，王承荣、晏泽兰即有义务交纳物业服务费。 结合王承荣、晏泽兰的欠费情况，现国鑫公司诉请的物业服务费1790.70元、公摊费210元、代垫电费1304元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于违约金。 结合《物业服务合同》附件即《物业服务补充协议》中关于违约金的约定、合同性质、合同履行情况、违约情况，现国鑫公司主张330元，系对自身民事权利的处分，且属法律允许范围之内，
摘要
重庆市国鑫物业管理有限公司与王承荣晏泽兰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初10841号原告：重庆市国鑫物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区花园路街道丹景路**********，统一社会信用代码915001085520293038。 法定代表人：李国全，该公司董事长。 委托诉讼代理人：冉泉飞，男，土家族，住贵州省沿河土家族自治县,该公司员工。 委托诉讼代理人：何颖，女，汉族，住四川省南部县，该公司员工。 被告……