物业服务合同纠纷 （2019）渝01民终10677号

本案的争议焦点是：1、被告新牌坊社区居委会是否具有代行旭日(凤凰城小区业主委员会的职责？2、被告新牌坊社区居委会与第三人金科物业公司签订的《旭日(凤凰城物业服务合同》是否合法？针对该争议焦点，一审法院评述如下：关于被告新牌坊社区居委会是否具有代行旭日(凤凰城小区业主委员会职责的问题。《重庆市物业管理条例》第十二条规定：“不设立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会、业主委员会职责。未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，可以由街道办事处（乡镇人民政府），在征求该住宅区业主意见并取得过半数业主书面同意后，指定物业所在地社区居（村）民委员会代行本条例规定的业主委员会职责。”住房和城乡建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。”《重庆市渝北区业主大会和业主委员会活动办法（试行）》第三十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不到总数的1/2的，新一届业

本案的争议焦点是：1、被告新牌坊社区居委会是否具有代行旭日(凤凰城小区业主委员会的职责？2、被告新牌坊社区居委会与第三人金科物业公司签订的《旭日(凤凰城物业服务合同》是否合法？针对该争议焦点，一审法院评述如下：关于被告新牌坊社区居委会是否具有代行旭日(凤凰城小区业主委员会职责的问题。《重庆市物业管理条例》第十二条规定：“不设立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会、业主委员会职责。未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，可以由街道办事处（乡镇人民政府），在征求该住宅区业主意见并取得过半数业主书面同意后，指定物业所在地社区居（村）民委员会代行本条例规定的业主委员会职责。”住房和城乡建设部

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10677号上诉人（原审原告）：高万春，男，1971年2月11日出生，汉族，住重庆市江北区。上诉人（原审原告）：曾学勇，男，1956年9月29日出生，汉族，住重庆市渝中区。上诉人（原审原告）：张利，女，1961年4月22日出生，汉族，住重庆市渝中区。上诉人（原审原告）：林萍，女，1970年10月8日出生，汉族，住重庆市江北区。上诉人（原……