房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第00326号

赵挺峰与高萍签订《转让协议》时，赵挺峰并非诉争店铺产权人，诉争店铺系赵挺峰由五爱天地处租赁而来，其仅享有诉争店铺租赁使用权，故高萍与赵挺峰之间签订的虽然名为《转让协议》，实为诉争店铺的转租协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”赵挺峰转租诉争店铺时未能争得诉争店铺产权人即五爱天地同意，且现五爱天地亦明确表示不同意此种转租，高萍与赵挺峰之间的转租协议已无法实际履行，应予解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故高萍与赵挺峰之间的转租协议解除后，高萍应当将诉争店铺返还给赵挺峰，赵挺峰应当将其收取的转让款返还高萍。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十四条之规定，原审判决：一、解除原告高萍与被告赵挺峰于2012年4月29日签订的《

赵挺峰与高萍签订《转让协议》时，赵挺峰并非诉争店铺产权人，诉争店铺系赵挺峰由五爱天地处租赁而来，其仅享有诉争店铺租赁使用权，故高萍与赵挺峰之间签订的虽然名为《转让协议》，实为诉争店铺的转租协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”赵挺峰转租诉争店铺时未能争得诉争店铺产权人即五爱天地同意，且现五爱天地亦明确表示不同意此种转租，高萍与赵挺峰之间的转租协议已无法实际履行，应予解除。根据《中华人民

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第00326号上诉人（原审被告）：赵挺峰，男，1968年10月31日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托代理人：徐海忠，辽宁宝铎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高萍，女，1979年2月2日出生，汉族，个体业主，住址沈阳市大东区。原审第三人：沈阳五爱天地实业有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路75号。法定代表人：高佩璇，该公司董事长……