抵押权纠纷 （2021）川01民终5471号

《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本案中，案涉用于抵押的房屋登记为胡梅单独所有，胡梅在填写《房地产抵押登记申请书》时，否认案涉房屋为共有。无证据表明现代农业公司在对涉案房屋设定抵押权时存在恶意，且办理了抵押登记。故对胡梅、田林以案涉房屋为夫妻共同财产，案涉抵押权在设定时未征得田林同意为由，否认案涉抵押权的效力，一审法院不予采纳。现代农业公司主张对案涉房屋处置后的价款在代偿款2840万元范围内享有优先受偿权的诉请，一审法院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：确认成都市现

《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本案中，案涉用于抵押的房屋登记为胡梅单独所有，胡梅在填写《房地产抵押登记申请书》时，否认案涉房屋为共有。无证据表明现代农业公司在对涉案房屋设

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终5471号 上诉人（原审第三人）：田林，男，1967年9月28日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：韩艾琳，四川中一律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都市现代农业融资担保有限公司，住所地四川省成都市武侯区群众路新2号。 法定代表人：范杰，董事长。 委托诉讼代理人：刘飏，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：郭月……