商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终2711号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未侵害第三人合法权益，合法有效。关于合同是否解除的问题。根据法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。于哲、张学敬主张房屋存在质量问题，但未提供证据证明主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，即未能证明华锐公司根本违约，故于哲、张学敬不具有合同约定以及法律规定的解除权。本案中，于哲、张学敬支付了2568600元，尚欠大部分购房款（10274400元），且房屋尚未交付使用。解除合同，一方面避免了继续履行困难，降低诉讼成本；另一方面，从社会效应看，为了充分发挥物的价值，做到物尽其用，从而有效利用资源，维持社会经济秩序；再则，对实际上继续履行确有困难的合同予以解除符合民法的公平原则。故对于哲、张学敬请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》予以支持。关于合同解除的法律后果。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未侵害第三人合法权益，合法有效。关于合同是否解除的问题。根据法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。于哲、张学敬主张房屋存在质量问题，但未提供证据证明主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，即未能证明华锐公司根本违约，故于哲、张学敬不具有合同约定以及法律规定的解除权。本案中，于哲、张学敬支付了2568600元，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终2711号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳华锐置业有限公司，住所地沈阳市于洪区汪河路115号。法定代表人：杨文杰，职务系总经理。委托代理人：赵兴阳，男，1981年2月20日出生，汉族，系该公司职工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：于哲，男，1982年3月9日出生，汉族，无业，现住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张学敬，……