房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终4096号

对本诉部分：王海涛、天建公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，形式与内容合法，应受法律保护，在合同签订后当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1、在违约问题上，天建公司未能按合同约定期限交付房屋构成违约，应承担违约责任，天建公司辩称逾期交房是由于政府行为与不可抗力造成的，对此王海涛不予认可且无证据支持，不予采信；2、在违约金问题上，天建公司提出违约金过高的调整请求，天建公司对违约金过高所依据的事实负有举证责任，因天建公司对违约金过分高于实际损失未提供任何证据也未提出鉴定申请，故天建公司请求违约金调整的请求不予支持，天建公司应按双方的约定给付王海涛违约金；3、在违约金利息问题上，我国法律规定的违约损害赔偿责任系以填补损失为基本原则，应当以实际损失为基础，天建公司的违约行为给王海涛造成的损失已通过违约金进行了填补，王海涛请求给付违约金的利息损失既无合同约定又无法律依据，不予支持。对反诉部分：诉讼时效期间是法律规定的法定期间，天建公司怠于行使权利,也无证据证明诉讼时效中止、中断情形的存在，诉讼已过法定期间，天建公司的诉讼请求已丧失胜诉权，故其反诉请求不予支持。综上所述，依照《民法

对本诉部分：王海涛、天建公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，形式与内容合法，应受法律保护，在合同签订后当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1、在违约问题上，天建公司未能按合同约定期限交付房屋构成违约，应承担违约责任，天建公司辩称逾期交房是由于政府行为与不可抗力造成的，对此王海涛不予认可且无证据支持，不予采信；2、在违约金问题上，天建公司提出违约金过高的调整请求，天建公司对违约金过高所依据的事实负有举证责任，因天建公司对违约金过分高于实际损失未提供任何证据也未提出鉴定申请，故天建公司请求违约金调整的请求不予支持，天建公司应按双方的约定给付王海涛违约金；3、在违约金利息问题上，我国

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终4096号上诉人（原审被告）：内蒙古天建房地产开发有限公司。法定代表人：旺晓光，该公司董事长。委托诉讼代理人：高卫东，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：王苒，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王海涛，住呼和浩特……