物权保护纠纷 （2021）京03民终5585号

张韬与李冬菊签订的涉案两套房屋租赁合同未约定租赁期限，应视为不定期租赁合同，出租方可在履行提前通知义务前提下要求解除房屋租赁合同。现张韬已于2018年11月22日向李冬菊主张腾退，理由正当，一审法院支持该请求并无不妥，本院予以维持。另，因涉案两套房屋的租赁关系与张韬、李冬菊之间的民间借贷关系具有关联性，现民间借贷纠纷案件仍在审理过程中，本院不宜对涉案两套房屋的占有使用费作出处理，张韬可待民间借贷纠纷案件审理结束后，另行作出主张。故一审法院未支持张韬要求李冬菊支付涉案两套房屋的占用使用费的诉讼请求并无不妥，本院予以维持。2019年8月29日，本院作出（2019）京03民终10677号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查：2019年，李冬菊以张韬、刘某（张韬之妻）为被告，以民间借贷纠纷为案由，诉至一审法院，要求判令：1．张韬、刘某偿还李冬菊借款本金170万元；2．张韬、刘某支付欠付的借款期间利息60万元；3．张韬、刘某支付逾期利息和违约金，以230万元为基数，以年利率24%为计算标准，自2018年10月1日计算至实际给付之日止；4．张韬、刘某共同支付李冬菊律师费20万元；5．诉讼费用由

张韬与李冬菊签订的涉案两套房屋租赁合同未约定租赁期限，应视为不定期租赁合同，出租方可在履行提前通知义务前提下要求解除房屋租赁合同。现张韬已于2018年11月22日向李冬菊主张腾退，理由正当，一审法院支持该请求并无不妥，本院予以维持。另，因涉案两套房屋的租赁关系与张韬、李冬菊之间的民间借贷关系具有关联性，现民间借贷纠纷案件仍在审理过程中，本院不宜对涉案两套房屋的占有使用费作出处理，张韬可待民间借贷纠纷案件审理结束后，另行作出主张。故一审法院未支持张韬要求李冬菊支付涉案两套房屋的占用使用费的诉讼请求并无不妥，本院予以维持。2019年8月29日，本院作出（2019）京03民终10677号民事判决书，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5585号上诉人（原审原告）：张韬，男，1980年3月11日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：牛娜，北京蔡丽萍律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李冬菊，女，1968年11月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：薛峰，北京市凯誉律师事务所律师。上诉人张韬与上诉人李冬菊物权保护纠纷一案，因双方……