房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1585号

杨浦粮油公司与申宗二分公司订立的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按约履行。2019年9月30日双方签订的《房屋租赁合同》因租期履行届满而终止，申宗二分公司应将系争房屋返还杨浦粮油公司。申宗二分公司在《房屋租赁合同》终止后继续占有使用系争房屋至今，理应支付相应的房屋使用费。租赁合同约定的房屋使用费标准为原租金的2倍，申宗二分公司提出该约定过高，考虑到该地块被征收，经营确受影响，以及申宗二分公司搬离的行为对杨浦粮油公司造成的损失等因素酌定予以调整。另，申宗二分公司、申宗房产提出减免2020年2月至3月的房屋使用费，杨浦粮油公司表示国家规定国企可免除承租人2020年2月至3月的租金，是否可免除房屋使用费，尊重法院判决。对此，法院认为房屋使用费也是占有使用房屋应支付的价金，故申宗二分公司、申宗房产提出免除的主张，法院予以支持。申宗二分公司系申宗房产的分支机构，房屋使用费应先由申宗二分公司以管理财产承担，不足部分，由申宗房产承担。杨浦粮油公司提出在申宗二分公司返还系争房屋并结清所有费用后向其返还租赁保证金4，200元，法院予以准许。一审法院据此判决：一、上海申宗房地产置换有限公司第二分公司应于

杨浦粮油公司与申宗二分公司订立的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按约履行。2019年9月30日双方签订的《房屋租赁合同》因租期履行届满而终止，申宗二分公司应将系争房屋返还杨浦粮油公司。申宗二分公司在《房屋租赁合同》终止后继续占有使用系争房屋至今，理应支付相应的房屋使用费。租赁合同约定的房屋使用费标准为原租金的2倍，申宗二分公司提出该约定过高，考虑到该地块被征收，经营确受影响，以及申宗二分公司搬离的行为对杨浦粮油公司造成的损失等因素酌定予以调整。另，申宗二分公司、申宗房产提出减免2020年2月至3月的房屋使用费，杨浦粮油公司表示国家规定国企可免除承租人2020年2月至3月的租金，是否可免除房屋

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1585号上诉人(原审被告)：上海申宗房地产置换有限公司第二分公司，住所地上海市杨浦区。负责人：刘必玉，总经理。委托诉讼代理人：余少钦，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海杨浦粮油食品有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：庄欣强，总经理。委托诉讼代理人：葛俊杰，上海市亚太长城律师事务所律师。原审被告：上海申宗……