商品房销售合同纠纷 （2018）湘11民终2537号
裁判要旨
肖琦、朝阳房地产签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。根据合同第八条约定，朝阳房地产逾期交房超过90日，肖琦要求继续履行合同的，合同继续履行。双方约定房屋应于2017年3月31日前交付，朝阳房地产至今未交房，已逾期交房远超过90日。故对肖琦要求继续履行合同的诉讼请求，该院予以支持。双方争议的焦点主要是逾期交房违约金的支付标准和支付期限，肖琦、朝阳房地产双方均认可2017年10月10日前朝阳房地产已向肖琦支付违约金18,451.8元的法律事实。肖琦是在朝阳房地产发布《“舜德湘江”交房公告》和《关于“舜德湘江”1-4#栋延期交付违约金接房抵扣及优惠方案的通知》后才提起的诉讼，朝阳房地产支付违约金在前，发布上述公告和通知在后。朝阳房地产依照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，即按日支付已付房价款万分之二的违约金的标准对应支付肖琦的违约金进行了核算。肖琦接收了朝阳房地产支付的该部分违约金，该接收行为是一种默认，应视为对朝阳房地产核算的违约金的计算标准和期限予以认可，双方间对违约金的计算标准和期限达成了新的协议。双方应信守协
摘要
（2018）湘11民终2537号上诉人肖琦因与上诉人永州大众朝阳房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘11民终2537号 上诉人（原审原告）：肖琦，女，1975年6月1日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人：唐飞鸽，湖南新星律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：永州大众朝阳房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。 法定代表人：姚芳明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：周菊江（系该公司职员），女，1977年5月10日出……