商品房销售合同纠纷 （2018）湘11民终1017号

原告李婷婷与被告龙华公司在履行《商品房买卖合同》过程中，龙华公司是否存在违约行为、是否应当支付违约金等发生争议，诉至法院，本案应定性为商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中被告未按照合同约定的期限向原告交付房屋，根据法律规定及原、被告所签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应当承担向原告支付违约金的责任。关于违约金的计算，原、被告在《补充协议》第七条约定，被告逾期超过30日后60日内，应按合同约定最后交付期限的第31天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，被告应按约定最后交付期限的第61天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。根据该约定，本案的违约时间应从2016年1月30日起至2016年9月30日止。被告辩称2012年至2016年6月期间的极端天气情况和2012年至2015年期间的因

（2018）湘11民终1017号上诉人永州龙华投资置业（集团）有限公司因与被上诉人李婷婷商品房销售合同纠纷一案民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘11民终1017号 上诉人（原审被告）：永州龙华投资置业（集团）有限公司，住所地湖南省江华瑶族自治县沱江镇萌渚路（爱塞丽雅大酒店**）。 法定代表人：叶祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王志坚，湖南九子龙律师事务所律师（特别授权）。 被上诉人（原告原告）：李婷婷，女，1985年6月12日生，瑶族，住湖南省江华瑶族自治县。 委托诉讼代理人……