商品房销售合同纠纷 （2018）湘11民终2507号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案原、被告于2015年11月9日在签订《商品房买卖合同》时，被告并未取得商品房预售许可证，但是被告于2017年12月20日取得了商品房预售许可证，故双方签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应遵照履行。依照上述合同，被告约定于2017年1月28日前向原告交付房屋，但被告未能按约通知原告收房。依照合同约定，被告负有向原告交付商品房的义务，故对二原告要求被告将腾飞名城24栋601号商品房交付原告方使用的诉请，法院予以支持。根据合同约定，原告如要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。关于逾期交房的违约金，从合同约定的交房时间次日即2017年1月29日至2018年3月29日（二原告诉状中确定的计算时间），被告延期交房共计420

（2018）湘11民终2507号上诉人宁远县腾飞市场开发有限公司因与被上诉人卢义平、杨明青商品房买卖合同纠纷一案民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终2507号上诉人（原审被告）：宁远县腾飞市场开发有限公司。法定代表人：李志新，任该公司董事长。委托诉讼代理人：岑生华，湖南云虹律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）：卢义平，女，1980年4月3日出生，汉族，居民，户籍地宁远县。被上诉人（原审原告）：杨明青，男，1980年11月29日出生，汉族，居民，户籍地宁远县。上述二被上……