房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终2874号

依法成立的合同受法律保护。本案双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及合同附件，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同附件中明确约定：买受人在办理房屋交付手续前应缴纳物业专项维修基金、房屋产权登记费、契约税等国家规定的相关办理产权证的费用，同时约定如因买受人不缴纳以上费用导致房屋不能按期交付、产权证不能办理的后果由买受人承担，不视为出卖人违约。因王彩林在接受住房后一直未按合同约定缴纳物业专项维修基金及契约税，故房屋权属尚未登记备案，敬业公司并不存在违约。现王彩林要求判令敬业公司于本判决生效之日起六十日内将办理权属登记需要由敬业公司提供的资料报产权登记机关备案，并要求敬业公司支付逾期办证违约金，缺乏相应事实及法律依据，故本院对此不予支持。对于王彩林主张敬业公司向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，王彩林向本院提供的物业费优惠通知单系复印件，本院对此不予认可，因王彩林自交房之日至起诉主张逾期交房违约金已经超过法律规定的诉讼时效，王彩林亦未提交其自2013年10月11日交房之日后向敬业公司主张过逾期交房违约金的

依法成立的合同受法律保护。本案双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及合同附件，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同附件中明确约定：买受人在办理房屋交付手续前应缴纳物业专项维修基金、房屋产权登记费、契约税等国家规定的相关办理产权证的费用，同时约定如因买受人不缴纳以上费用导致房屋不能按期交付、产权证不能办理的后果由买受人承担，不视为出卖人违约。因王彩林在接受住房后一直未按合同约定缴纳物业专项维修基金及契约税，故房屋权属尚未登记备案，敬业公司并不存在违约。现王彩林要求判令敬业公司于本判决生效之日起六十日内将办理

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2874号上诉人（原审原告）王彩林，女，1960年5月3日出生，汉族，榆林市副食公司员工，住西安市碑林区。委托代理人李明伟，陕西圣拓律师事务所律师。委托代理人雷爱华，陕西圣拓律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）陕西敬业房地产开发集团有限责任公司，住所地西安市碑林区文艺北路5号9号楼。法定代表人ＸＸ茹，该公司总经理。委托代理人王红娟……