财产损害赔偿纠纷 （2014）大民一终字第674号

本案争议焦点如下：1、造成地热分水器破裂致孙龙业受损的责任主体问题；2、孙龙业请求赔偿数额的认定问题。关于责任主体问题，孙龙业财产受损系王利刚家中地热分水器在被告正一物业在供暖前上水试压过程中破裂跑水所致，而王利刚的分水器系购买被告澳南房屋房屋时统一配置安装的，根据《大连市供热用热条例》地二十九条规定，分水器和过滤网的养护由供热单位负责，更新、改装、维修和其他用热设施的养护，由用户负责。据此王利刚分水器破裂责任应由供热单位即被告正一物业负责。但2009年12月，被告正一物业与被告澳南房屋达成的并网供热协议中约定，被告澳南房屋对室内管网（三次）为地热的负责长期维护及管理，该约定未违反国家法律法规的强制性规定，应为有效。由于被告澳南房屋未全面履行维护管理的合同义务，致跑水事故发生，对此应承担责任。澳南房屋辩称，分水器质量及性能经检测符合相关要求，且已超过质保期问题，以及不能排除其他原因造成分水器破裂和合同相对性问题，上述抗辩意见未能提供充分证据证明，且无法律依据，一审法院不予采纳。因此跑水事故所造成的损失应由被告澳南房屋承担赔偿责任。若澳南房屋能够提供证据证明事故责任系其他原因造成的，可另

本案争议焦点如下：1、造成地热分水器破裂致孙龙业受损的责任主体问题；2、孙龙业请求赔偿数额的认定问题。关于责任主体问题，孙龙业财产受损系王利刚家中地热分水器在被告正一物业在供暖前上水试压过程中破裂跑水所致，而王利刚的分水器系购买被告澳南房屋房屋时统一配置安装的，根据《大连市供热用热条例》地二十九条规定，分水器和过滤网的养护由供热单位负责，更新、改装、维修和其他用热设施的养护，由用户负责。据此王利刚分水器破裂责任应由供热单位即被告正一物业负责。但2009年12月，被告正一物业与被告澳南房屋达成的并网供热协议中约定，被告澳南房屋对室内管网（三次）为地热的负责长期维护及管理，该约定未违反国家法律法规

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民一终字第674号上诉人（原审被告）：大连澳南房屋开发有限公司，住所地大连市中山区一德街93号。法定代表人：刘淑霞，系该公司董事长。委托代理人：郭瑞钦、李秉华，均系辽宁杰仕孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙龙业，男。委托代理人：孙尹玲，系辽宁华夏律师事务所律师。委托代理人：杨光明，系孙龙业妻子。被上诉人（原审被告）：王利刚，男。委托代……