物业服务合同纠纷 （2021）豫11民终181号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，原告与紫竹苑小区开发建设单位隆云房地产公司签订前期物业服务合同，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，亦对该小区业主具有约束力，被告作为该小区的业主，应当按照合同约定内容向原告缴纳物业服务费。庭审中，被告以从未与被告签订物业管理合同，双方未形成合同关系作为抗辩理由，无事实及法律依据，本院不予采信。被告房屋的建筑面积为112.92㎡，物业服务费标准为0.8元/㎡/月，自2018年1月1日至2019年3月31日止，共计欠付原告15个月的物业服务费1355.04元（112.92㎡×0.8元/㎡/月×15个月）。关于原告诉请逾期滞纳金。虽原告提交有合同，但合同系固定格式化条款内容，而关于滞纳金的约定系对被告不利的约定，原告未提交证据证明其已向被告作出明确解释说明，故该约定对被告不产生约束力。且本案中，被告
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，原告与紫竹苑小区开发建设单位隆云房地产公司签订前期物业服务合同，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，亦对该小区业主具有约束力，被告作为该小区的业主，应当按照合同约定内容向原告缴纳物业服务费。庭审中，被告以从未与被告签订物业管理合同，双方未形成合同关系作为抗辩理由，无事实及法律依据，本院不予采信。被告房屋
正文（节选）
河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终181号上诉人(原审被告)：吴艳霞，女，汉族，1979年8月16日出生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：王光辉，男，汉族，1980年8月23日出生，住河南省漯河市郾城区。被上诉人（原审原告）：漯河市沃家物业管理有限公司，住所地:漯河市源汇区漯舞路与柳江路交叉口西南角**院内。统一社会信用代码：91411100MA444A824D……