房屋买卖合同纠纷 （2019）黑11民终598号

禹世萍、佰利置业公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方应按照合同约定履行各自义务。佰利置业公司没有按约定时间交付房屋属于违约，应按合同约定承担违约责任。因禹世萍所购买的房屋所在楼号大部分购买者证实接到佰利置业公司于2016年12月20日即可办理入户手续,3日内办理完完成的电话通知,因此该楼房最晚交付时间应认定为2016年12月22日,故违约金应计算至2016年12月22日;禹世萍支付房款金额为129,588元,其以129,517元为基数主张违约金不超出双方合同约定的标准,故法院确认违约金为2,266.55元（129,517元×0.0001×175天）。佰利置业公司辩解其未按约定时间交付房屋系因爱辉区林业局未按期交付税金，团购房整体尾款未交齐，其不存在违约的理由，因禹世萍系与佰利置业公司签订商品房买卖合同，合同中对房屋价款、房屋交付时间、违约责任等均有明确约定，禹世萍已按双方约定的价格交付房款，履行了合同义务，佰利置业公司与爱辉区林业局的约定不能对抗禹世萍，佰利置业公司未按约定的时间交付房屋属于违约，应当向禹世萍承担违约责任，故佰利置业公司的该辩解理由不成立

禹世萍、佰利置业公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方应按照合同约定履行各自义务。佰利置业公司没有按约定时间交付房屋属于违约，应按合同约定承担违约责任。因禹世萍所购买的房屋所在楼号大部分购买者证实接到佰利置业公司于2016年12月20日即可办理入户手续,3日内办理完完成的电话通知,因此该楼房最晚交付时间应认定为2016年12月22日,故违约金应计算至2016年12月22日;禹世萍支付房款金额为129,588元,其以129,517元为基数主张违约金不超出双方合同约定的标准,故法院确认违约金为2,266.55元（129,517元×0.0001×175天）。佰利置业公司

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑11民终598号上诉人（一审被告）：黑河市佰利置业有限公司，住所地黑河市爱辉区兴林街与广兴路交叉口双城国际会馆。法定代表人：姚向军，该公司董事长。委托诉讼代理人：王元波，该公司总裁助理。委托诉讼代理人：曹勇，黑龙江曹勇律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：禹世萍，身份证号码，女，1962年5月4日出生，汉族，退休干部，现住黑河市爱辉区水岸华……