农村房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民终430号

黄日龙与具贞顺丈夫洪甲植之间农村房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，双方之间发生交易后将产权变更登记在黄日龙名下，故应认定有效合同。黄日龙弟弟黄日光冒充其哥将争议房屋转卖给金永权，其行为发生在房屋权属已变更登记在黄日龙后，其所有权已转移到黄日龙的情况下，标的物的所有权再次变更与具贞顺不产生法律上的利害关系，故具贞顺在本案中不应承担民事责任。在金永权下落不明的情况下，无法查清金永权取得房屋权属的行为是善意取得还是恶意串通，且黄日龙、白英月举不出相应证据予以证实，故不予支持黄日龙、白英月的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告黄日龙、白英月的诉讼请求。案件受理费100元，公告费600元，共计700元，由原告黄日龙、白英月负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：黄日龙与具贞顺丈夫洪甲植之间订立的农村房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于黄日龙、白英月提出的要求确认具贞顺

黄日龙与具贞顺丈夫洪甲植之间农村房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，双方之间发生交易后将产权变更登记在黄日龙名下，故应认定有效合同。黄日龙弟弟黄日光冒充其哥将争议房屋转卖给金永权，其行为发生在房屋权属已变更登记在黄日龙后，其所有权已转移到黄日龙的情况下，标的物的所有权再次变更与具贞顺不产生法律上的利害关系，故具贞顺在本案中不应承担民事责任。在金永权下落不明的情况下，无法查清金永权取得房屋权属的行为是善意取得还是恶意串通，且黄日龙、白英月举不出相应证据予以证实，故不予支持黄日龙、白英月的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终430号上诉人（原审原告）：黄日龙，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：朴锦哲，延吉市小营法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：白英月，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：朴锦哲，延吉市小营法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：具贞顺，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：南春，吉林南春律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金永权，现……