房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终6584号

“田麒逾期交付购房款，根据合同约定天台山公司可以延迟交房，并按照实际交房时间计算取得房屋所有权证书的期限”，所依据的格式条款违反公平原则而无效。《商品房预售合同》及《房屋使用协议》同时签订于2014年01月29日，预售合同第六条付款方式及期限约定田麒以第4种方式即其他方式付款，但横线处空白无内容。在预售合同附件五中，田麒的付款方式由其他方式付款被改为一次性付款，且限定于2014年02月02日前付清该商品房房款。从合同签订到付款期限届满仅4天（含2月2日当天），期间3天为春节假期。签合同时天台山公司并未提醒田麒注意付款期限，只告知尽快交齐房款就行了，之后也并未催款。根据民法典第四百九十六条，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。第四百九十七条，有下列情形之一的，该格式条款无效：（二）提供格式条款一方不合理

“田麒逾期交付购房款，根据合同约定天台山公司可以延迟交房，并按照实际交房时间计算取得房屋所有权证书的期限”，所依据的格式条款违反公平原则而无效。《商品房预售合同》及《房屋使用协议》同时签订于2014年01月29日，预售合同第六条付款方式及期限约定田麒以第4种方式即其他方式付款，但横线处空白无内容。在预售合同附件五中，田麒的付款方式由其他方式付款被改为一次性付款，且限定于2014年02月02日前付清该商品房房款。从合同签订到付款期限届满仅4天（含2月2日当天），期间3天为春节假期。签合同时天台山公司并未提醒田麒注意付款期限，只告知尽快交齐房款就行了，之后也并未催款。根据民法典第四百九十六条，采用

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6584号上诉人（原审原告）：田麒，男，1990年3月29日出生，汉族，北京贝肯斯通管理咨询有限公司经理（自述），住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：刘双，北京葆涵律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁雪，北京包含律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京天台山房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区军庄路1号院264室。法定代表人：刘美……