房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终1872号

赵银祥已履行完毕支付购房款的合同义务，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司未按照合同约定时间交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。双方对于2018年8月4日接收房屋的事实不持异议，但接收房屋之日不应记入违约天数，故违约天数应自2017年8月1日计算至2018年8月3日，共计368天。对赵银祥主张的2018年8月31日之后的逾期交房违约金不予支持。阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司主张因天气原因影响施工及因政策重大调整影响施工天数合计230天，交付时间应相应顺延等，无事实和法律依据，不予采纳。阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司反诉要求赵银祥支付逾期付款违约金69102元，赵银祥辩称因阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司未在规定时间内出具首付款凭证导致其提交资料不符合银行要求,致使银行未按期放款，无相应证据予以支持，故对该辩称不予认可。因合同约定赵银祥应于合同签订（2015年2月14日）之日起70日内办理完毕按揭贷款手续，故应从2015年4月25日起计算逾期付款违约金，赵银祥签订按揭贷款合同的时间是2016年12月13日，虽然银行发放贷款的时间为2017年2月1日，但发放贷款时间并非其所

赵银祥已履行完毕支付购房款的合同义务，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司未按照合同约定时间交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。双方对于2018年8月4日接收房屋的事实不持异议，但接收房屋之日不应记入违约天数，故违约天数应自2017年8月1日计算至2018年8月3日，共计368天。对赵银祥主张的2018年8月31日之后的逾期交房违约金不予支持。阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司主张因天气原因影响施工及因政策重大调整影响施工天数合计230天，交付时间应相应顺延等，无事实和法律依据，不予采纳。阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司反诉要求赵银祥支付逾期付款违约金69102元，赵银祥辩称因阜阳市汽运

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终1872号 上诉人（原审原告、反诉被告）：赵银祥，男，1988年6月10日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：孙登峰，安徽文瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱多光，安徽文瑞律师事务所实习律师. 上诉人（原审被告、反诉原告）：阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办事处颍河西路**，统一社会……