房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0112民初3276号
裁判要旨
本案是房屋租赁合同纠纷。 涉案房屋的登记权属人虽然是广州市黄埔云埔工业区沧联经济发展总公司，但根据该公司出具的证明可以证实，其已将涉案房屋交由沧联五社进行使用、收益和出租，因此，沧联五社有权出租涉案房屋给乐鲜多公司。 关于涉案租赁合同的效力。 因涉案房屋房地产权证附记记载“涉案房屋首至三层1-4/A-F轴建筑部分929平方米临时保留使用时间从2009年9月2日至2011年9月1日”；该929平方米临时建筑临时使用到期后，广州市黄埔云埔工业区沧联经济发展总公司并未办理续期使用手续，故从2011年9月2日起，该929平方米建筑无合法报建手续。 双方当事人约定的租赁厂房面积为4276.73平方米，但房地产权证登记的建筑面积为3408.3平方米以及未包含在房地产权证中的临时建筑面积为929平方米，双方当事人在租赁合同中的计租面积未约定哪部分是在房地产权证内的建筑面积，哪部分是临时建筑面积，根据（2016）粤01民终9681号《民事判决书》查明的事实，双方当事人仅确认乐鲜多公司使用的是涉案房屋整栋楼，因此，应视为房地产权证登记的建筑面积3408.3平方米全部包含在乐鲜多公司承租的4276.73平
摘要
广州市黄埔区荔联街沧联第五股份经济合作社与上海乐鲜多投资有限公司、深圳市福记标准送餐服务系统有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初3276号原告:广州市黄埔区荔联街沧联第五股份经济合作社,住所地广东省广州市黄埔区沧联沧头村东晖路3号。 负责人：区东明。 委托诉讼代理人：廖志杰，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李萍，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 被告:上海乐鲜多投资有限公司,住所地上海市嘉定区安亭镇墨玉南路888号1901室。 法定……