相邻关系纠纷 （2014）穗中法民五终字第348号

根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项规定：建筑物的外墙基本结构部分，应当认定为共有部分；第四条规定：业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿使用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。根据以上规定，原告、田韵、李嘉相邻房屋北面外墙依法属于业主共有部分，业主享有共有和共同管理的权利，且业主无偿使用其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。本案田韵、李嘉安装在北面窗台西侧的二台空调器室外机，如向西越过田韵、李嘉房屋专有部分相对应处外墙面范围的，则构成侵权行为。根据《物权法》第八十四条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。上述相邻处安装空调器室外机问题可通过相互忍让、相互理解方式予以解决，亦可通过友好协商解决，例如在相

根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项规定：建筑物的外墙基本结构部分，应当认定为共有部分；第四条规定：业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿使用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。根据以上规定，原告、田韵、李嘉相邻房屋北面外墙依法属于业主共有部分，业主享有共有和共同管理的权利，且业主无

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第348号上诉人（原审原告）谭学广，男，汉族，1971年11月29日出生。上诉人谭菊平（原审原告），女，汉族，1974年7月9日出生。委托代理人谭学广，即上诉人之一。上诉人（原审被告）田韵，女，汉族，1985年4月17日出生。委托代理人赵明，广东德良律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李嘉，男，汉族，1985年12月5日出生。上诉……