房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0203民初3407号
裁判要旨
邹源火主张的违约金或损失过高，请法院依法调整。 本院认为，苏志勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。 邹源火与苏志勇签订的《房屋租赁合同书》及《解除协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。 苏志勇未依约向邹源火退还租金及押金，已构成违约，邹源火请求苏志勇退还租金150000元、押金20000元及违约金（即利息，以150000元为基数，按月2%的标准，自2018年8月31日起计至实际还款之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 如邹源火所述，双方签订《解除协议书》时已经考虑到对邹源火的损失进行赔偿，故约定退还租金150000元（比剩余租赁期限应当退还的租金100000元多50000元），并且还就逾期退还该部分款项约定了违约责任。 现邹源火同时请求苏志勇按每月18000元赔偿十个月的损失共180000元，但未举证证明其损失的发生，且数额明显过高，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告苏志勇于本判
摘要
邹源火与苏志勇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初3407号 原告：邹源火，男，1979年9月11日出生，汉族，住福建省华安县。 委托诉讼代理人：林德成，福建旭恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈嘉鑫，福建旭恒律师事务所实习律师。 被告：苏志勇，男，1988年10月15日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告邹源火与被告苏志勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月……