商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）粤01民终1594号

应扣除3%的联动佣金后作为计佣基数，以及未支持充盈公司主张的奖励佣金，均存在错误。（一）一审法院综合充盈公司提供的证据，采信2018年期间成交的房屋代理费按照2017年的《独家销售代理合同》中约定的计算方式进行计算，认可充盈公司《民事起诉状》附件《成交单元明细》中28套成交房屋的客观信息，符合事实真相。（二）一审法院认为2018年1月1日至2018年10月30日期间的代理费应扣除3%的联动佣金作为计佣基数是错误的。合同及补充协议均未约定计佣基数应扣除联动佣金，充盈公司也未明确表示同意计佣基数可扣除3%的联动佣金。虽然充盈公司财务人员王*2019年5月5日发送给七喜房产公司员工李*恒的对佣资料中有扣除3%的联动佣金，但这是七喜房产公司强行要求的，如果充盈公司不按此制作对佣资料，七喜房产公司就不予确认、付款。七喜房产公司作为付款方，也是强势方，充盈公司接受委托后，便投入了大量的人力、财力进行前期策划、代理工作。由于七喜房产公司迟迟才开盘，直到2018年5月才开始与客户签订房屋买卖合同，2018年6月充盈公司才得以第一次结算佣金。为了尽快回款，只能被迫按照七喜房产公司的结算方式先进行结算，差

应扣除3%的联动佣金后作为计佣基数，以及未支持充盈公司主张的奖励佣金，均存在错误。（一）一审法院综合充盈公司提供的证据，采信2018年期间成交的房屋代理费按照2017年的《独家销售代理合同》中约定的计算方式进行计算，认可充盈公司《民事起诉状》附件《成交单元明细》中28套成交房屋的客观信息，符合事实真相。（二）一审法院认为2018年1月1日至2018年10月30日期间的代理费应扣除3%的联动佣金作为计佣基数是错误的。合同及补充协议均未约定计佣基数应扣除联动佣金，充盈公司也未明确表示同意计佣基数可扣除3%的联动佣金。虽然充盈公司财务人员王*2019年5月5日发送给七喜房产公司员工李*恒的对佣资料中

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1594号上诉人（原审原告）：广州市充盈房地产顾问有限公司。住所地：广州市荔湾区中山七路65号2505房。法定代表人：梁湛辉，职务：经理。委托诉讼代理人：王少芬，广东广信君达（清远）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄家韶，广东广信君达（清远）律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：广州七喜房地产开发有限公司。住所地：广州市增城增江街……