物权保护纠纷 （2013）南市民一终字第1511号

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，何庆生经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃答辩和质证的权利。何绍朝提供的《土地使用证、房屋产权证》和《房屋租赁协议书》书面证据可以证明何绍朝与何庆生之间存在房屋租赁合同关系以及合同期满后，何庆生没有返还租赁房屋的事实。因此，何绍朝主张何庆生没有返还租赁房屋的事实，予以确认。租赁合同成立有效，且合同已经履行。按照合同“甲方须使用时，必须退回未用完的租金方可”的约定，2011年9月23日，在租期又刚满一年且付清一年租金8000元后，何绍朝不同意再将房屋租赁给何庆生使用，此时，何庆生应按照合同约定将房屋交回给何绍朝，但没有履行且经何绍朝催告后至今在合理期限内也没有履行，其行为侵害了何绍朝的权益，依法应承担民事责任。因此，何绍朝请求何庆生将出租的房屋恢复原状后予以归还，符合法律规定。予以支持。由于何庆生没有按约交付房屋且一直占用该房屋，造成了何绍朝的损失，何绍朝请求何庆生赔偿损失，依法有据，予以支持。但何绍朝请求按照本地租金赔偿，却没有提供证据证实，故赔偿数额应按照双方在合同中对租金的

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，何庆生经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃答辩和质证的权利。何绍朝提供的《土地使用证、房屋产权证》和《房屋租赁协议书》书面证据可以证明何绍朝与何庆生之间存在房屋租赁合同关系以及合同期满后，何庆生没有返还租赁房屋的事实。因此，何绍朝主张何庆生没有返还租赁房屋的事实，予以确认。租赁合同成立有效，且合同已经履行。按照合同“甲方须使用时，必须退回未用完的租金方可”的约定，2011年9月23日，在租期又刚满一年且付清一年租金8000元后，何绍朝不同意再将房屋租赁给何庆生使用，此时，何庆生应按照合

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1511号上诉人（一审被告）：何庆生。委托代理人：何池生。被上诉人（一审原告）：何绍朝。委托代理人：李胜军，广西创想律师事务所律师。上诉人何庆生因与被上诉人何绍朝物权保护纠纷一案，不服横县人民法院（2013）横民一初字第889号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月18日受理后，依法组成合议庭，并于2013年12……