金融借款合同纠纷 （2015）苏中商终字第01060号

当事人间签订的《个人购房借款／担保合同》系各方真实意思表示，合法成立有效。工商银行已按约向朱康美放款，朱康美亦应按照合同约定还本付息。现朱康美自2013年9月21日起即未还款且其现被羁押于苏州市第二看守所，而抵押房产亦被苏州市中级人民法院查封，确已实际影响其偿债能力，故工商银行宣布本笔贷款提前到期符合合同约定且不违反法律规定，予以准予。对于朱康美提出的，应按实际使用贷款的时间即按一到三年期贷款基准利率重新核定贷款利率并重新计算利息的意见，原审法院认为：现工商银行宣布贷款提前到期但朱康美并未实际还款。且双方已对贷款适用的基准利率及浮动比例、调整周期作了明确约定，并约定提前还款时按原贷款利率计息。故对于朱康美的上述主张碍难支持。现工商银行主张的利息、罚息、复利的计算标准及计算方式符合合同约定，且不违反法律规定，故予以准予。工商银行主张的律师费赔偿请求亦有相应合同依据。现工商银行支付的129300元律师费亦符合江苏省律师费收费标准，故一并予以支持。工商银行要求在朱康美不能履行债务的情况下，以朱康美的抵押房产实现抵押权，亦符合《个人购房借款／担保合同》约定，应予支持，但抵押权优先受偿之范围应以

当事人间签订的《个人购房借款／担保合同》系各方真实意思表示，合法成立有效。工商银行已按约向朱康美放款，朱康美亦应按照合同约定还本付息。现朱康美自2013年9月21日起即未还款且其现被羁押于苏州市第二看守所，而抵押房产亦被苏州市中级人民法院查封，确已实际影响其偿债能力，故工商银行宣布本笔贷款提前到期符合合同约定且不违反法律规定，予以准予。对于朱康美提出的，应按实际使用贷款的时间即按一到三年期贷款基准利率重新核定贷款利率并重新计算利息的意见，原审法院认为：现工商银行宣布贷款提前到期但朱康美并未实际还款。且双方已对贷款适用的基准利率及浮动比例、调整周期作了明确约定，并约定提前还款时按原贷款利率计息。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中商终字第01060号上诉人（原审被告）朱康美，现羁押于苏州市第二看守所。被上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路1号。诉代表人毛自力，该行行长。委托代理人潘明成，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。委托代理人柏玲，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。原审被告苏州中信投资有限公司，住所地江苏省苏州太……